Financiamento Plano Empresário

Curso

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Financiamento Plano Empresário e Análise de  Risco & Retorno de Empreendimentos Imobiliários

Data:  30 e 31/7/2018 (segunda e terça-feira), das 9 às 18 horas

Objetivo:

- Entender o funcionamento do Plano Empresário, incluindo as linhas com incentivo governamental.

- Avaliar risco e retorno de empreendimentos imobiliários.

- Compreender a forma de pensar e o modus operandi das instituições financeiras (Bancos públicos e privados) e das empresas do setor da construção.

- Conhecer outras opções de financiamento disponíveis, como o associativo, construção individual, securitização, investimento direto etc.

- Avaliar os impactos dessas decisões financeiras sobre o risco e o retorno de empreendimentos imobiliários.

- Conhecer os números e as tendências do mercado imobiliário e de crédito imobiliário.

- Compreender a dinâmica e as etapas do empreendimento imobiliário.

Público-alvo: 

- Profissionais ligados ao setor da construção (incorporadores construtores, engenheiros, arquitetos, corretores, advogados e prestadores de serviços em geral).

- Profissionais do setor financeiro (analistas e gerentes da área comercial, da área de crédito, da área de engenharia, da área jurídica, da área financeira, de controladoria etc.), professores, acadêmicos e estudantes interessados nos temas Investidores do mercado imobiliário.

Programação

Estrutura do Mercado Financeiro Imobiliário

  • Sistema Financeiro da Habitação (SFH)
  • Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
  • Estrutura de Funding, Volumes Captados e Direcionamento
  • Volumes de Financiamento
  • Demanda por Imóveis

O Empreendimento Imobiliário

  • Incorporação Imobiliária
  • Memorial de Incorporação
  • Principais Atividades e Obrigações do Incorporador
  • Etapas do Empreendimento Imobiliário
  • Estruturas de Incorporação
    • Empresa Limitada ou Sociedade Anônima
    • Sociedade em Conta de Participação (SCP)
    • Sociedade de Propósito Específico (SPE)
  • Prazos da Incorporação
  • Vendas: Tabela de Vendas e Contratos / Compromissos de Venda e Compra

Risco & Retorno

  • Fluxo de Caixa e Fluxo de Caixa Descontado
  • Risco
  • Custo de Capital
    • Capital Asset Pricing Model (CAPM)
    • Weighted Average Cost of Capital (WACC)
  • Técnicas de Análise de Investimentos
    • Payback
    • Valor Presente Líquido (VPL)
    • Taxa Interna de Retorno (TIR) e Taxa Interna de Retorno Modificada (MTIR)
    • Risk Adjusted Return on Capital (RAROC)
  • Estudo de Casos

Produtos Disponíveis no Mercado

  • Financiamento
    • Aquisição
    • Construção
  • Empréstimos

Plano Empresário

  • Conceito
  • Aspectos Gerais do Produto
  • Fluxo Operacional
    • Contratação
    • Captação do Negócio
    • Análise de Crédito
    • Estudo de Viabilidade
    • Análise Jurídica
    • Formalização
    • Liberação de Parcelas
    • Acompanhamento da Obra (Vistoria e Medição)
    • Acompanhamento das Vendas (Posição de Vendas)
    • Acompanhamento das Garantias (Hipoteca e Índice de Liquidez)
    • Acompanhamento Jurídico e Fisco-Tributário
    • Liberação de Recursos
    • Repasse, Amortização e Liquidação
    • Financiamento aos Compradores Finais
    • Amortização (VMD – Valor Mínimo de Desligamento) e Quitação
    • Produtos de Repasse (Repasse Tradicional no Habite-se e Durante a Obra)
  • Estudo de Caso

Linhas Governamentais

  • Definição e Tipologia de Habitação de Interesse Social
  • Categorias de Necessidades Habitacionais
  • Possibilidades de Atuação na Área de Interesse Social
    • Novas Unidades
    • Reforma ou Ampliação de Habitação Pré-Existente
    • Urbanização e Regularização Fundiária ou Legislação Edilícia
    • Como a Necessidade de Transforma em Demanda? O Papel do Crescimento da Renda, do Acesso ao Crédito e dos Subsídios
  • Produção Privada, Programas Públicos e Parcerias
    • Fontes de Recursos Disponíveis (FGTS, ICMS, Orçamento Público e Fundos)
    • Programas Disponíveis
    • MCMV – FAR Alienação
    • MCMV – FGTS Apoio à Produção
    • MCMV – FGTS Imóvel na Planta
    • MCMV – FDS Entidades
    • Parceria com Municípios
    • PPP Habitações Estaduais

Outras Opções de Financiamento

  • Financiamento na Planta (Associativo)
  • Fundos de Investimento Imobiliário
  • Fundos de Investimento em Participações
  • Securitização de Recebíveis Imobiliários
  • Investimento Direto
  • Construção Individual

Carga horária : 16 horas

Investimento:

Sócios Secovi-SP: R$ 990,00 (por turma)
Demais interessados: R$ 1.100,00 (por turma)

Informações Importantes:
1) 
Os pagamentos parcelados só serão aceitos desde que a última parcela seja quitada até o penúltimo dia do curso.
2)  Em casos de cancelamento ou adiamento do curso:

O Curso poderá ser cancelado ou adiado por falta de quórum, com até 24 horas de antecedência da data prevista para seu início.

  • Na hipótese de  cancelamento , serão devolvidos 100% do valor pago, por meio de depósito em conta bancária indicada pelo PARTICIPANTE, correspondente a PESSOA FÍSICA ou PESSOA JURÍDICA apontada na ficha de inscrição como responsável pelo pagamento, em até 20 (vinte) dias úteis após indicação dos dados bancários.
  • Na hipótese de  adiamento , serão devolvidos,  MEDIANTE REQUERIMENTO  do PARTICIPANTE endereçado ao e-mail  universidade@secovi.com.br , 100% do valor pago, também por meio de depósito em conta bancária indicada por ele, em até 20 (vinte) dias úteis após indicação dos dados bancários.

O reembolso em ambos os casos será feito única e exclusivamente em nome de quem efetuou o pagamento.

3)   Inclui material didático, coffee-breaks e certificado da Universidade Secovi.
4)  A Universidade reserva-se o direito de alterar as datas, horários ou mesmo cancelar programas, dependendo do número de interessados.

 

Realização




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Inscrições e Informações

Telefones:  (11) 5591-1306 ou  universidade@secovi.com.br

Local:  Sede do Secovi-SP:  Rua Dr. Bacelar, 1.043 - Vila Clementino - São Paulo - SP - 04026-002

Estacionamento: Rua Luís Góis, 2.100

Outras informações:  O Secovi-SP reserva-se o direito de alterar a data, os horários ou mesmo cancelar o curso/evento, dependendo do número de interessados.

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Desde maio/ 2001, a Universidade Secovi proporcionou:

  • 833 turmas
  • 24.014 horas  
  • 23.717 alunos

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