Cursos e Eventos

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Incorporação imobiliária

Data: 19/3 a 14/5/2018 (segundas e quartas-feiras), das 19 às 22 horas

Objetivo: Preparar os participantes para o desenvolvimento de incorporações imobiliárias, desde a prospecção e aquisição do terreno, até a definição do produto, por meio da abordagem de temas atuais, estudos arquitetônicos, aprovação e gestão do projeto, análise financeira e indicadores econômicos, além das experiências compartilhadas por um corpo docente composto por profissionais especialistas no setor.

Público-alvo: Empresários, gerentes de incorporação, engenheiros, arquitetos, gerentes de vendas e investidores.

Programação

Pré-requisitos:
Ter conhecimento geral ou parcial do assunto.

Competência:
Este curso contribui para o desenvolvimento da seguinte competência:
Preparar os participantes e ampliar seus conhecimentos sobre Incorporação Imobiliária. Para isso, este curso envolve os seguintes tópicos e ações:
- Visão geral de um empreendimento imobiliário;
- Prospecção, aquisição de terrenos e definição do produto;
- Estudos arquitetônicos iniciais, elaboração e aprovação de projetos; 
- Gestão no desenvolvimento dos projetos;
- Análise financeira de empreendimentos;
- Análise de qualidade de indicadores econômicos.

Ementas:
- Introdução ao curso;
- Prospecção, aquisição de terrenos e definição do produto;
- Estudos arquitetônicos iniciais, elaboração e aprovação de projetos;
- Gestão no desenvolvimento dos projetos;
- Análise econômica de empreendimentos imobiliários;
- Análise de qualidade de indicadores econômicos;
- Direito imobiliário;
- Fontes de financiamento;
- Lançamento e vendas;
- Construção do empreendimento;
- Cases.

Programa

Introdução ao curso:

Visão geral de um empreendimento imobiliário.

Prospecção, aquisição de terrenos e definição do produto:
- Estudo da vocação do terreno;
- Análise preliminar da Legislação Urbana (restrições e potenciais);
- Análise do terreno (infraestrutura, topografia, solo, contaminação/lençol freático,         documentação);
- Estudo das exigências e restrições dos órgãos públicos envolvidos (zoneamento, uso e      ocupação do solo, enquadramento em Operação Urbana e Outorga, exigências em outras      instâncias etc);
- Pesquisa de mercado e Estudo da vocação do terreno;
- Estudos de arquitetura;
- Aspectos da negociação com proprietários;
- Formas de Pagamento: dinheiro ou permutas.

A arquitetura na Incorporação Imobiliária

1 - Metodologia
- Breve histórico da urbanização e formação das cidades;
- O papel da arquitetura e do urbanismo na incorporação imobiliária;
- O exemplo da explosão urbana de São Paulo;
- Definições da incorporação imobiliária;
- A importância da criatividade e do projeto.

2 - Gestão na concepção e desenvolvimento dos projetos
Metodologia na concepção e no processo de elaboração dos projetos dos empreendimentos:
- Premissas para elaboração e análise;
- Instrumentos, requisitos para aquisição de áreas e montagem do empreendimento;
- Prospecções, pesquisas e identificação de tipologia;
- Análise da legislação;
- Conhecimento do terreno;
- Influencia do marketing;
- Modelo analítico de áreas de construção e viabilidade financeira preliminar;
- Estudos de viabilidade arquitetônica;
- Roteiro genérico para verificação de terrenos;
- Apresentação de cases.

2 - Gestão de projetos
- Tecnologia atual (novos conceitos e ferramentas de projeto);
- Rápida recapitularização das aulas anteriores;
- Simulação de um estudo inicial de viabilidade;
- Roteiro de consulta à legislação;
- Definições tecnológicas e a inserção das disciplinas complementares da engenharia;
- Novos instrumentos (linguagem digital e modelagem);
- BIM (Building Information Modelling);
- Sustentabilidade;
- Normas Técnicas: NB 15575 (Norma de Desempenho e Manuais de Escopo);
- Custos das decisões arquitetônicas;
- Capacidade de Gestão da informação: Sustentabilidade / Certificações;
- Considerações finais e uma pequena visão do futuro.

Análise Econômica de Empreendimentos Imobiliários:
- Composição do VGV, dos custos e despesas do empreendimento (obra, propaganda e marketing, juros, administração da incorporação, jurídicas, administrativas da SPE, impostos, corretagem, outorga etc);
- Conceitos financeiros básicos (VP, VF, TIR, Pay-Back, Margem Estática, Investimentos, Retornos, Fluxo de Caixa etc.);
- Estudo do grau de exposição ao risco.

Análise de qualidade de indicadores econômicos:
Elaboração de planilha modelo em Excel para análise de qualidade de indicadores econômico-financeiros de empreendimentos imobiliários e simulações de cenários.

Direito imobiliário:
- Análise jurídica dos terrenos ofertados;
- Montagem jurídica do Memorial de Incorporação;
- Registro do Memorial;
- Contratos de venda e compra;
- Elaboração e registro da Convenção de Condomínio;
- Montagem jurídica de uma SPE.

Fontes de Financiamento:
- Fontes Alternativas de Recursos;
- Negociação e contratação de agente financeiro;
- Montagem e assinatura dos processos de financiamento.

Lançamento e vendas:
- Definição da campanha e dos materiais de marketing;
- Definição da campanha publicitária;
- Treinamento da equipe de vendas;
- Abertura do processo de comercialização.

Construção do empreendimento:

Contratos de Serviços
- Contratação da construtora;
- Desenvolvimento de projetos técnicos;
- Contratação de empreiteiros e fornecedores diversos;
- Montagem do canteiro de obras.

Acompanhamento da obra
- Acompanhamento da obra (previsto x realizado);
- Revisão de projetos em razão de imposições técnicas;
- Contratação de empreiteiros e fornecedores diversos;
- Regularização da construção com vistas ao “habite-se”;
- Elaboração do orçamento da obra;
- Cronograma físico financeiro.

Finalização e entrega do empreendimento
- Emissão de certidões necessárias ao “habite-se”;
- Vistorias pelos órgãos públicos;
- Emissão de alvarás diversos;
- Vistoria pelos adquirentes;
- Entrega das chaves;
- Assembleia de instalação do condomínio.

Estratégias de Aprendizagem:
Foram organizadas como estratégias várias situações ativas de aprendizagem que possibilitarão ao participante trocar constantemente de ideias e dividir com os docentes as experiências de cada um. Serão utilizadas proposições de problemas, discussões em grupo, enriquecidas com exemplos reais trazidos pelos docentes.

Avaliação de Aprendizagem:
Será aplicada uma avaliação (prova) ao final do curso.

Docentes

Carlos Alberto Borges - Engenheiro Civil pela Faculdade de Engenharia da Fundação Armando Álvares Penteado; Diretor Técnico da Construtora TARJAB desde 1983; Pós-Graduado em Administração da Fundação Getúlio Vargas; MBA em Marketing pela Escola Superior de Propaganda e Marketing; Mestre em Engenharia pela Escola Politécnica – USP; Vice-Presidente de Tecnologia e Qualidade do Secovi-SP.

Celso Petrucci - Economista pela Fundação Escola de Comércio Álvares Penteado – FECAP – 1980; Iniciou as atividades no crédito imobiliário em 1976 na Diretoria de Programas Habitacionais da Nossa Caixa/Nosso Banco; Sócio das empresas Petrucci Imóveis Ltda e SScore – Gerenciamento de Risco de Crédito S/A; Iniciou as atividades sindicais no Secovi-SP – em 1983, atualmente é Economista-Chefe e Executivo da Vice Presidência de Incorporação e Terrenos Urbanos; Representa o Secovi-SP em grupos de trabalho junto à Caixa Econômica Federal, Banco Central, Ministérios, Abecip e Anbima. Foi representante técnico e Conselheiro Suplente do Conselho Curador do FGTS - 2001 a 2005; Conselheiro Suplente e Titular do Conselho Curador do FGTS pela Confederação Nacional do Comércio – 2005 a 2011; Representante do Secovi-SP e da CBIC na negociação da Lei 10.931/04 Patrimônio de Afetação; Eleito para presidir a CII-Comissão da Indústria Imobiliária da CBIC na gestão 2017/2010.

Ely Wertheim - Formado em Administração de Empresas pela PUC-SP; Curso de matemática financeira pela FGV; Diretor da Luciano Wertheim Empreendimentos Imobiliários (empresa fundada em 1950); foi Vice-Presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos do Secovi-SP de 2007 a 2012; Coordenador de Projetos Especiais do Secovi-SP; Membro da Vice Presidência de Incorporação e Terrenos Urbanos e membro nato do conselho consultivo do Secovi-SP.

Gonzalo Fernandez - Uruguaio, Formado em Administração de Empresas pela FAAP, e pós-graduado em Negócios Imobiliários, presidente da empresa Fernandez Mera Negócios Imobiliários desde 2008. É Diretor Adjunto da Fiabci Brasil.

Hamilton Leite - Graduado em Administração de Empresas – FAAP (1991); Pós Graduado em Gerenciamento de Empresas de Construção Civil – Poli/USP; Pós Graduado em Negócios Imobiliários – FAAP; Mestre em Engenharia Civil e Urbana – Núcleo de Real Estate/Poli/USP (título da Dissertação: “Sustentabilidade em empreendimentos imobiliários residenciais: avaliação dos custos adicionais para o atendimento dos requisitos de certificação ambiental.”); Diretor da Casoi Desenvolvimento Imobiliário; Diretor Estatutário do Secovi-SP, atuando na Vice Presidência de Sustentabilidade (desde 2007); Diretor do Capítulo Brasileiro da FIABCI (Desde 2011); FIABCI International Conference Committee Vice-President (2012-2014); Membro do Conselho Gestor do Fundo Paulista de Habitação de Interesse Social do Estado de São Paulo (2010-2013); Membro do Conselho Municipal de Habitação da Prefeitura de São Paulo (2009-2012); Membro do Comitê de Mudança do Clima da Prefeitura Municipal de São Paulo (2009-2012); Fundador e membro do conselho deliberativo da ONG Vila Criar de assistência integral à criança e ao adolescente carente (desde 2003); Docente no MBA em Negócios Imobiliários da ESPM, na disciplina “Sustentabilidade no Setor Imobiliário”; Membro do Comitê Diretor (Steering Committee) para a criação de diretrizes mundiais de sustentabilidade para o setor imobiliário, construção civil e desenvolvimento urbano do Global Compact/ONU (2014-2016); Artigos e apresentações: www.hamiltonleite.com.br

Luiz Frederico Rangel de Freitas - Arquiteto e urbanista pela FAU-USP, palestrante e consultor de vários júris de arquitetura e urbanismo (Master Imobiliário – FIABCI, ABCEM, entre outros). Fundador e atualmente sócio titular da UNIARQ Arquitetura Ltda. (sociedade fundada em 1978, empresa de projetos, planejamento e consultoria com aproximadamente 5 milhões de m² projetados, em mais de 350 projetos até o presente (www.uniarq.com.br), escritório associado à AsBEA, SINAENCO e SECOVI. Membro titular da CTLU (Câmara Técnica de Legislação Urbana da SEL-SMDU/PMSP) representando a FECOMERCIO desde 2006. Como associado ao SECOVI-SP é membro do grupo da Vice-Presidência de Legislação Urbanística. 

Luiz Ricardo Pereira Leite - Graduado em Engenharia Civil pela Escola Politécnica da Universidade de São Paulo, com especialização em Administração de Empresas pela Fundação Getúlio Vargas; ex-Secretário da Habitação da Gestão Gilberto Kassab; ex-diretor comercial e social da COHAB/SP. Trabalhou também na iniciativa privada como sócio-diretor da Titano Engenharia. Foi diretor de Novos Negócios da Tecnisa Engenharia e Comércio.

Olivar Lorena Vitale Junior - Relacionado na área de Real Estate como advogado em destaque no Brasil pela “CHAMBERS LATIN AMERICA – Latin America´s Leading Lawyers for Business Edição de 2012, 2013 e 2014 (The Client´s Guide)”; Conselheiro Jurídico do Secovi-SP; Conselheiro Jurídico do SindusCon-SP; Professor e Coordenador Pedagógico do Curso de “Especialização em Direito Imobiliário Empresarial”, da Universidade Secovi; Professor e Coordenador do Curso de MBA de Gestão em Negócios Imobiliários, da ESPM/Universidade Secovi; Professor na disciplina de Aspectos Comerciais e Legislação na Construção Civil, no curso de Especialização/MBA da POLI-USP; Membro Associado da MDDI - Mesa de Debates de Direito Imobiliário.

Certificado:
Serão fornecidos certificados (diplomas) aos alunos que forem aprovados na avaliação com média acima de 5,0, e que tiverem frequência mínima de 75% ao final do curso.

Carga horária: 48 horas

Pontuação:


Investimento:

Curso completo (Inscrições até 12/2/2018)
Participantes À vista  Parcelado
Sócios Secovi-SP R$ 2.700,00 2x 1.404,00 3x 954,00 4x 729,00 8x 391,00
(cartão de crédito)
Representados Secovi-SP* R$ 3.037,00 2x 1.579,00 3x 1.073,00 4x 820,00 8x 440,00
(cartão de crédito)
Demais interessados R$ 3.375,00 2x 1.755,00 3x 1.192,00 4x 911,00 8x 489,00
(cartão de crédito)

 

Curso completo (Inscrições após 12/2/2018)
Participantes À vista  Parcelado
Sócios Secovi-SP R$ 3.000,00 2x 1.560,00 3x 1.060,00 4x 810,00 8x 435,00
(cartão de crédito)
Representados Secovi-SP* R$ 3.375,00 2x 1.755,00 3x 1.192,00 4x 911,00 8x 489,00
(cartão de crédito)
Demais interessados R$ 3.750,00 2x 1.950,00 3x 1.325,00 4x 1.012,00 8x 544,00
(cartão de crédito)


*Em dia com a contribuição sindical 2018.

Informações Importantes:
1)
Os pagamentos parcelados só serão aceitos desde que a última parcela seja quitada até o penúltimo dia do curso.
2) Em casos de cancelamento ou adiamento do curso:
O curso poderá ser cancelado ou adiado por falta de quórum, com até 24 horas de antecedência da data prevista para seu início;
- Na hipótese de cancelamento, serão devolvidos 100% do valor pago, por meio de depósito em conta bancária indicada pelo PARTICIPANTE, em até 20 (vinte) dias úteis após indicação dos dados bancários;
- Na hipótese de adiamento, serão devolvidos, MEDIANTE REQUERIMENTO do PARTICIPANTE endereçado ao e-mail da universidade@secovi.com.br, 100% do valor pago, também por meio de depósito em conta bancária indicada por ele, em até 20 (vinte) dias úteis após indicação dos dados bancários;
- O reembolso em ambos os casos será feito única e exclusivamente em nome de quem efetuou o pagamento.

3) Inclui material didático fornecido pelos docentes (disponibilizado na área do aluno), coffee-breaks e certificado da Universidade Secovi.
Observação: aos alunos da Transmissão Simultânea ponto a ponto, não será entregue material impresso.
4) A Universidade reserva-se o direito de alterar as datas, horários ou mesmo cancelar programas, dependendo do número de interessados.

 

Realização

 

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Inscrições e Informações

Telefones: (11) 5591-1306 ou universidade@secovi.com.br

Local: Sede da Universidade Secovi-SP: Av. Brigadeiro Luís Antônio, 2.344 - 10º andar - São Paulo/SP

Outras informações: O Secovi-SP reserva-se o direito de alterar a data, os horários ou mesmo cancelar o curso/evento, dependendo do número de interessados.

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Desde maio/ 2001, a Universidade Secovi proporcionou:

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